서울짒값 다시 오르는 이유 6년 9개월 만에 최고 상승률

 

 

 

 

 

목차

1. 서울 집값 상승 배경

2. 수요·공급 현황 및 시장 반응

3. 금융 환경 변화와 대출 규제

4. 정책적 시사점과 향후 전망

 

 

1. 서울 집값 상승 배경

5월 들어 서울 아파트 매매가격이 전달 대비 0.54% 상승하며 전국 평균을 상회했습니다. 주요 상승 요인은 신축·재건축 기대감이 높은 강남3구(강남·서초·송파) 및 용산구 거래 증가입니다. 압구정·대치동, 반포·잠원동, 잠실·신천동 등 인기 지역에서 거래량이 확대되면서 최고가를 경신한 단지도 다수 확인됩니다. 외곽 한강 벨트(마포·용산·성동)와 노도강(노원·도봉·강북), 금관구(금천·관악·구로) 등 전통 비강남권역에서도 상승세가 확산되는 양상이며, 전체 거래 건수는 월 7천 건을 상회해 저금리 환경과 맞물린 매수세가 공고해지고 있음을 보여줍니다.

 

 

 

 

2. 수요·공급 현황 및 시장 반응

수요 측면에서는 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 시행 전 막차 수요와 금리 하락 기대감이 맞물리며 매수 심리가 급격히 회복되었습니다. 코픽스 하락에 연동한 변동금리가 연이어 최저치를 기록하자 시중은행 주담대 금리도 동반 인하되며 실수요자와 투자 수요 모두 촉진되고 있습니다. 공급은 심각하게 위축된 상태로, 올해 서울 일반분양 물량은 전년 대비 28% 감소한 7,350여 가구, 1~4월 착공 실적도 6,800여 가구로 25% 줄었습니다. 분양가 상승(3.3㎡당 4,600만 원, 전년 대비 18% 상승) 역시 인근 매매가에 영향을 미쳐 기존 주택 시장의 일종의 풍선효과를 유발하고 있습니다. 여기에 토지거래허가구역 지정 후 풍선이 마포·성동 등 인접 지역으로 불어난 점도 눈여겨봐야 합니다.

 

 

 

3. 금융 환경 변화와 대출 규제

금융당국은 가계대출 급증세를 우려해 주요 시중은행 부행장 회의를 갖고 투기 수요 억제와 다주택자 대출 자제를 요청했습니다. 5대 시중은행 가계대출 잔액이 750조 원을 돌파하며 한 달 새 2조 원 가까이 증가하자, DSR 우회 수단(장기 만기 상품) 점검과 가산 금리 도입 등을 검토 중입니다. 다만 대통령 공약상 ‘세금 규제로 주택 가격을 잡지 않는다’는 기조와 시장 자율 조정 원칙을 고려해 당장은 대출 규제 강화 가능성은 낮다는 분석이 우세합니다. 그럼에도 추후 시장 과열이 지속되면 부분적 규제 재도입 시나리오를 배제할 수 없으며, 감독 부실 요소를 제거하기 위한 제도적 보완책은 지속적으로 검토될 전망입니다.

 

 

 

4. 정책적 시사점과 향후 전망

공급 측면에서는 단기간 내 대규모 물량 확대가 어려운 만큼, 기존 예정 물량의 신속 착공과 재정 지원을 통한 준공 지연 최소화가 중요합니다. 무리한 공급 목표 설정은 오히려 사업 지연과 예산 낭비를 초래할 수 있어, 목표 조정과 현장 실행력 강화가 필요합니다. 수요 안정화를 위해서는 실수요자 중심의 대출·세제 인센티브 정책을 지속하고, 투기성 거래에 대한 모니터링 및 신속 제재를 병행해야 합니다. 중장기적으로는 도심 복합 개발과 인프라 확충, 주택 자산의 지역 간 균형 배분 기조를 마련해 서울 집값의 구조적 불균형을 완화할 전략적 접근이 요구됩니다.

 

육아휴직 기간 알바(부업) 가능할까?